提前一月通知房客收房,时间到了他们不走该如何

房客到期不走可依法处理。依据《合同法》及《物权法》，应先通知并给予合理搬离时间，若逾期不搬，可报警或起诉。不及时处理可能导致权益受损，如房屋无法出租或自用。
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常见处理方式为报警或起诉。若房客态度强硬，建议直接起诉以确保权益；若希望快速解决，可先尝试报警，请求警方协助。选择时需考虑效率与成本。
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房客不走，依法处理。操作如下：1.再次书面通知，明确最后搬离期限；2.期限到后，若房客未搬，报警并说明情况，请求警方介入；3.若警方无法处理，准备租赁合同等证据，向法院提起诉讼，要求房客搬离并赔偿损失。